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无极5装饰长期租赁发展基调已经定下,行业将再次面临重大利好
2020-06-24
无极5装饰会议强调,要加强城市更新改造,做好城市旧社区改造,大力发展租赁住房。坚持房子是用来住的,不是用来投机的。近年来,中央政府一直支持租赁市场。在2016年中央经济工作会议上,中央财经领导小组首次提出“房不炒”;2017年中央经济工作会议还强调“要发展住房租赁市场,特别是长期租赁,保护租赁利益相关者的合法权益,支持专业化、制度化的住房租赁企业发展”,2018年中央经济工作会议再次强调“房不炒”的定位。

2016年以来,四次中央经济工作会议中有三次强调“不炒房”,一次强调“发展住房租赁市场,特别是长期租赁市场”。2019年,还强调“大力发展租赁住房”。从“要发展”到“要大力发展”,意味着住房租赁市场特别是长期租赁市场将迎来显著的利好。近年来,我国流动人口保持在2.45亿左右,租房人口近2亿,而流动人口主要集中在大城市,导致部分一线城市供需缺口较大。目前,房地产开发市场呈下降趋势,“股龄”趋势越来越明显。

以北京为例,数据显示,北京市出租人口接近640万,占总人口的34%。然而,北京目前只有173万套出租屋,大量新市民需要满足自己的租赁需求。通过c2b2c的制度化运作模式,长期租赁企业可以有效激活存量,增加房源供应,为新市民“住有所居”做出持续贡献。不仅如此,长期租赁业还承担起老房子“升级”的责任,这与今年中央经济会议强调的“加强老房子升级”完全一致。长期租赁企业作为经营组织,对房屋关闭后的旧房屋进行规范化、年轻化的装修配置,使其更加美观、环保、舒适。就改善租房人群的居住体验而言,长期租房业发挥着重要作用。

此外,规范的制度运行对净化和改善市场环境也起到了一定作用。从C2C到c2b2c,意味着权责关系更加明确,这是保护租户权益的一大利好。一是完善长期租赁业的配套政策和监管体系。包括提高就业门槛、建立行业运营标准、披露管理机构和人员信用信息等制度陆续出台,长期租赁行业的规范性和可靠性将大大提高。在一二线城市租赁住房需求日益高涨的情况下,上海、杭州、南京等地已明确将n+1合法化。所谓n+1,就是客厅按标准改造成单间,独立出租。在“大力发展租赁住房”的号召下,预计将有更多的一线城市和新的一线城市加入N+1合法化阵营,这对满足租赁需求和企业规范可持续发展都将是一大利好。

其次,无极5装饰在政策刺激和长期租赁模式发展的双重刺激下,市场教育进程将加快,更多的房东会选择将房屋委托给专业机构,而不是自己租房。第三,在政策支持下,租赁市场的全面发展将吸引越来越多追求品质的租户进入长期租赁市场。值得一提的是,与美国、日本等发达国家相比,我国租赁住房的比重仅为8%,远低于美国的36%和日本的35%,我国的租赁市场还有很大的增长空间。随着租赁市场供给侧的升级,用户需求逐渐分层,长期租赁正吸引更多追求优质租赁产品、生活服务等的用户。

四是银行信贷将向长期租赁行业倾斜,长期租赁企业融资难度可能降低。此前有专家建议:无极5装饰对租赁住房给予税收优惠,鼓励金融机构在有效控制风险的前提下为租赁住房企业提供融资服务,支持租赁住房企业在风险可控的基础上直接融资。目前看来,这样的措施更有可能得到落实。
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